《民(mín)法典》微課堂第六期

《民(mín)法典》物權編亮點解讀(dú)

物權是指民(mín)事(shì)主體(tǐ)依法享有對物的占有、使用、收益、處分(fēn)的财産性權利。物權編在《民(mín)法典》中位于第二編，其重要性不言而喻，是完善産權保護制度，健全歸屬明晰、權責明确、保護嚴格、流轉舒暢的現代産權制度的充分(fēn)體(tǐ)現。本期《民(mín)法典》微課堂，讓我們一起學習物權編的亮點内容吧(ba)！

一、業主共同決定事(shì)項，應當由專有部分(fēn)面積占比三分(fēn)之二以上的業主且人(rén)數占比三分(fēn)之二以上的業主參與表決，“籌集建築物及其附屬設施的維修資金”、“改建、重建建築物及其附屬設施”及“改變共有部分(fēn)的用途或者利用共有部分(fēn)從(cóng)事(shì)經營活動”的表決應當經參與表決專有部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上的業主且參與表決人(rén)數四分(fēn)之三以上的業主同意；其他(tā)事(shì)項應當經參與表決專有部分(fēn)面積過半數的業主且參與表決人(rén)數過半數的業主同意

第二百七十八條　下列事(shì)項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大(dà)會議(yì)事(shì)規則；

（二）制定和修改管理(lǐ)規約；

（三）選舉業主委員(yuán)會或者更換業主委員(yuán)會成員(yuán)；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分(fēn)的用途或者利用共有部分(fēn)從(cóng)事(shì)經營活動；

（九）有關共有和共同管理(lǐ)權利的其他(tā)重大(dà)事(shì)項。

業主共同決定事(shì)項，應當由專有部分(fēn)面積占比三分(fēn)之二以上的業主且人(rén)數占比三分(fēn)之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事(shì)項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上的業主且參與表決人(rén)數四分(fēn)之三以上的業主同意。決定前款其他(tā)事(shì)項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積過半數的業主且參與表決人(rén)數過半數的業主同意。

二、添附物所有權按約定或法律規定處理(lǐ)，無約定或法律規定的，按照(zhào)充分(fēn)發揮物的效用以及保護無過錯當事(shì)人(rén)的原則确定

第三百二十二條　因加工(gōng)、附合、混合而産生(shēng)的物的歸屬，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，依照(zhào)法律規定；法律沒有規定的，按照(zhào)充分(fēn)發揮物的效用以及保護無過錯當事(shì)人(rén)的原則确定。因一方當事(shì)人(rén)的過錯或者确定物的歸屬造成另一方當事(shì)人(rén)損害的，應當給予賠償或者補償。

三、土(tǔ)地承包經營權可(kě)以通過出租、入股、抵押等方式自(zì)主流轉，未經登記不得(de)對抗善意第三人(rén)

第三百三十九條　土(tǔ)地承包經營權人(rén)可(kě)以自(zì)主決定依法采取出租、入股或者其他(tā)方式向他(tā)人(rén)流轉土(tǔ)地經營權。

第三百四十一條　流轉期限爲五年(nián)以上的土(tǔ)地經營權，自(zì)流轉合同生(shēng)效時設立。當事(shì)人(rén)可(kě)以向登記機(jī)構申請(qǐng)土(tǔ)地經營權登記；未經登記，不得(de)對抗善意第三人(rén)。

四、住宅建設用地使用權屆滿自(zì)動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照(zhào)法律規定辦理(lǐ)

第三百五十九條　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自(zì)動續期。續期費用的繳納或者減免，依照(zhào)法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照(zhào)法律規定辦理(lǐ)。該土(tǔ)地上的房(fáng)屋以及其他(tā)不動産的歸屬，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，依照(zhào)法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。

五、居住權自(zì)登記時無償設立，不得(de)轉讓、繼承，設立居住權的房(fáng)屋不得(de)出租，居住期間屆滿或者居住權人(rén)死亡的，居住權消滅

第三百六十六條　居住權人(rén)有權按照(zhào)合同約定，對他(tā)人(rén)的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生(shēng)活居住的需要。

第三百六十八條　居住權無償設立，但(dàn)是當事(shì)人(rén)另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機(jī)構申請(qǐng)居住權登記。居住權自(zì)登記時設立。

第三百六十九條　居住權不得(de)轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得(de)出租，但(dàn)是當事(shì)人(rén)另有約定的除外。

　　第三百七十條　居住權期限屆滿或者居住權人(rén)死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理(lǐ)注銷登記。

六、擴大(dà)擔保合同的範圍，承認具有擔保功能的非典型擔保合同

第三百八十八條第一款　設立擔保物權，應當依照(zhào)本法和其他(tā)法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他(tā)具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從(cóng)合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但(dàn)是法律另有規定的除外。

七、擴大(dà)動産抵押人(rén)正常經營權範圍

第四百零四條　以動産抵押的，不得(de)對抗正常經營活動中已經支付合理(lǐ)價款并取得(de)抵押财産的買受人(rén)。

八、抵押人(rén)轉讓抵押财産無需同意

第四百零六條　抵押期間，抵押人(rén)可(kě)以轉讓抵押财産。當事(shì)人(rén)另有約定的，按照(zhào)其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影(yǐng)響。

抵押人(rén)轉讓抵押财産的，應當及時通知抵押權人(rén)。抵押權人(rén)能夠證明抵押财産轉讓可(kě)能損害抵押權的，可(kě)以請(qǐng)求抵押人(rén)将轉讓所得(de)的價款向抵押權人(rén)提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分(fēn)歸抵押人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。

九、同一财産上抵押權與質權并存的，按照(zhào)登記、交付的時間先後确定清償順序

第四百一十五條　同一财産既設立抵押權又設立質權的，拍(pāi)賣、變賣該财産所得(de)的價款按照(zhào)登記、交付的時間先後确定清償順序。