《民(mín)法典》微課堂第七期

小區業主共同決定事(shì)項的表決權比例降低

案例

花城(chéng)小區業主委員(yuán)會陳主任拟召開業主大(dà)會，決定兩個事(shì)項：A事(shì)項是籌集維修資金維修公共自(zì)行車棚；B事(shì)項是修改花城(chéng)小區的管理(lǐ)公約。由于業主委員(yuán)會一直未能就(jiù)這兩個事(shì)項達成有效決議(yì)，陳主任爲此焦頭爛額……

Q：

根據《民(mín)法典》的規定，A、B兩個事(shì)項花城(chéng)小區的業主應如(rú)何表決才能形成有效決議(yì)呢(ne)?

A：

《民(mín)法典》第二百七十八條　下列事(shì)項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大(dà)會議(yì)事(shì)規則；

（二）制定和修改管理(lǐ)規約；

（三）選舉業主委員(yuán)會或者更換業主委員(yuán)會成員(yuán)；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分(fēn)的用途或者利用共有部分(fēn)從(cóng)事(shì)經營活動；

（九）有關共有和共同管理(lǐ)權利的其他(tā)重大(dà)事(shì)項。

業主共同決定事(shì)項，應當由專有部分(fēn)面積占比三分(fēn)之二以上的業主且人(rén)數占比三分(fēn)之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事(shì)項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上的業主且參與表決人(rén)數四分(fēn)之三以上的業主同意。決定前款其他(tā)事(shì)項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積過半數的業主且參與表決人(rén)數過半數的業主同意。

根據《民(mín)法典》的上述規定，A、B兩個事(shì)項均應當由專有部分(fēn)面積占比三分(fēn)之二以上的業主且人(rén)數占比三分(fēn)之二以上的業主參與表決；在此基礎上，A事(shì)項屬于重大(dà)事(shì)項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上的業主且參與表決人(rén)數四分(fēn)之三以上的業主同意，B事(shì)項屬于一般事(shì)項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積過半數的業主且參與表決人(rén)數過半數的業主同意。

相(xiàng)比《物權法》的相(xiàng)關規定，《民(mín)法典》對于由小區業主共同決定的重大(dà)事(shì)項和一般事(shì)項的表決權比例均降低了，有利于鼓勵業主積極主動參與小區治理(lǐ)，更易于實踐操作(zuò)。