民(mín)法典微課堂第八期

新設“居住權”

案例：

老李名下有一套獨立産權的房(fáng)屋，老李喪偶後一直由保姆王阿姨照(zhào)顧其起居生(shēng)活。老李擔心自(zì)己百年(nián)後王阿姨無親人(rén)投奔也無房(fáng)産供其居住，于是想把房(fáng)子留給王阿姨居住，但(dàn)是老李又擔心其唯一的繼承人(rén)兒子小李繼承房(fáng)屋後會将王阿姨趕出門(mén)，不讓其居住。于是老李陷入了兩難境地……

Q：《民(mín)法典》新增了“居住權”的相(xiàng)關規定，根據規定，老李應該如(rú)何設立“居住權”以解決将房(fáng)屋交由兒子小李繼承的同時讓保姆王阿姨有房(fáng)可(kě)住的難題呢(ne)？

A：《民(mín)法典》第三百六十七條  設立居住權，當事(shì)人(rén)應當采用書(shū)面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事(shì)人(rén)的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件(jiàn)和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決争議(yì)的方法。

《民(mín)法典》第三百六十八條　居住權無償設立，但(dàn)是當事(shì)人(rén)另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機(jī)構申請(qǐng)居住權登記。居住權自(zì)登記時設立。

《民(mín)法典》第三百七十一條　以遺囑方式設立居住權的，參照(zhào)适用本章(zhāng)的有關規定。

《民(mín)法典》通過新設“居住權”以解決保姆等特定人(rén)群的居住問(wèn)題。根據《民(mín)法典》的規定，居住權自(zì)登記時無償設立，“居住權”一經設立，即使不是産權人(rén)，居住權人(rén)也可(kě)根據居住權合同或房(fáng)屋所有權人(rén)遺囑确定的時間長時間乃至終生(shēng)居住。

因此，老李可(kě)以采用與保姆王阿姨簽訂居住權合同或者采用訂立遺囑的方式爲保姆王阿姨在房(fáng)屋之上設立居住權，并及時向登記機(jī)構申請(qǐng)居住權登記。這樣，即使老李的兒子小李繼承了房(fáng)屋，也無權趕走居住權人(rén)王阿姨，在保障小李繼承權的同時又保證王阿姨有房(fáng)居住，可(kě)謂一舉兩得(de)。

由上可(kě)知，居住權的設立能夠靈活地滿足特定人(rén)群的住房(fáng)需求，充分(fēn)保障房(fáng)屋所有權人(rén)對房(fáng)屋的自(zì)由支配權，最大(dà)限度地發揮房(fáng)屋的作(zuò)用。